上海合同纠纷律师

  • 吴刚律师13816521747
  • 房产合同纠纷

    吴刚律师

    联系律师

    • 律师姓名:吴刚
    • 联系手机:13816521747
    • 电子邮箱:13816521747@163.com
    • 执业证号:13101200710827673
    • 所属律所:上海慧谷律师事务所
    • 联系地址:上海市静安区共和新路912号506室

    房屋买卖合同纠纷证据包括哪些

    作者:上海合同纠纷律师 发布于:2019-5-5 19:22:12 

    房屋买卖合同纠纷证据包括哪些

    1、房屋产权凭证;

    2、房屋买卖合同及公证书;

    3、有关机关批准买卖房屋的文件;

    4、关于房屋交付情况的证明;

    5、买卖双方交付、收取房款的凭证;

    6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明;

    7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据;

    8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据;

    9、其他证据。

    房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:

    (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;

    (2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

    (3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;

    (4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

    房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

    法律规定

    1.房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

    2.在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后,才发生转移,如未登记,即使交付,也不发生权利转移效果。

    3.出卖共有房屋或出租房屋时,其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

    4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

    5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本,通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

    6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

    7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

    8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致。


    上一篇:签了认购协议书退购房定金

    下一篇:开发商签的购房合同是电子合同吗

    相关文章
    在线咨询

    在线咨询律师

    吴刚 吴刚