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    • 律师姓名:吴刚
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    房屋赠与手续流程是什么

    作者:上海合同纠纷律师 发布于:2019-5-9 13:24:48 

    我2018年五六月份买房交了六万定金,八月因为他们没有预售证我要求退还定金,他们开发商一直给我推脱到2019年五月份,他们2018年十二月才拿到预售证!2019年五月份告诉我定金不能退了,这种情况我还能不能退定金?上海合同纠纷律师解答是否签署相关协议, 可以起诉。

    一个月前,房屋通过中介出租。租客隐瞒实际情况,自己未入住,而是让其父母及患有精神疾病的弟弟住了进来。现在警察找到我,告知实情,并通知了居委会,居委会又通知了楼管,现在整栋楼的居民给我施压,让我赶走人家。遇到这样的事情,真的非常生气,我们约了租客协商此事,但是预料到事情棘手,怎么妥善解决。上海合同纠纷律师解答租赁是转让租赁物的使用权 是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物 因为这种使用权是以支付租金为代价的 当承租人达到使用收益的目的后 需要将租赁物返还出租人。因此便会产生租赁期限这一问题 这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的 超过部分无效。租赁期间届满 当事人可以续订租赁合同 但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

    房屋赠与手续流程是什么

    是指赠与人把自己的或有处分权的房屋无偿地给予受赠人的行为。赠与需要双方意愿一致,所以赠与是一种合同关系。赠与合同是一种实践合同,即赠与人交付房产并依法办理产权登记后才能生效。

    注:收缴证件

    1、《房屋所有权转移登记申请书》,现场填写不用提前领取;

    2、房屋所有权证(原件);

    3、 赠与公证书、受赠公证书(原件);

    4、赠与人和受赠人身份证明复印件(核验原件):详见"一般规定之当事人身份证明";

    5、 赠与人或受赠人不能亲自办理的出具书面授权委托书,详见"一般规定之委托及公证";

    6、契税完税或减免税凭证,海淀地税局办理;

    7、楼房提供:房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图复印件一份(附表房屋所有权人栏空白,附图中房产证号不复印;原房屋所有权证中没有附图附表的可不提交);

    8、已购成本价公有住房赠与的提交赠与人与原售房单位签订的买卖契约,补交土地出让金缴纳凭证,标准价或优惠价取得房屋还需补交价差(出让金和价差在北京市国 土资源局海淀分局办理)。其中已购央产房(原售房单位为中央单位)赠与的还应提交"在京中央和国家机关住房交易办公室"出具的央产房上市出售确认表,物业 费、供暖费结清证明;

    9、港澳台同胞,外国人,港澳台、境外法人和其他组织受赠房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;

    10、多个人共同受赠一套房屋的,应提交共有协议(原件),约定由何人持有房屋所有权证、何人持房屋共有权证,并约定共有份额;

    11、国有土地使用证(整宗房地产);

    12、 划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)。


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