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    商品房买卖中什么情况下要双倍赔偿

    作者:上海合同纠纷律师 发布于:2019-6-3 10:25:29 

    我买的一楼住房,交完房后,发现北面窗户外两米有堵墙遮挡,找开发商,说是合同里面写了这个情况,我当时签字都是几十页的签,并未细看,销售并未告知。而且墙上还装有燃气表,严重影响观感,销售承认当时没有说有燃气表这事,正在协商,请问这种情况该怎么保护自己的权益,如果赔偿,能赔偿多大限度。上海合同纠纷律师解答如果属于个人疏忽审查合同项,应由自己承担相应的责任,燃气表双方协商,协商不成可以起诉解决。

    我房子是回迁房,十年前签订了卖房合同,19年才交房,现在想涨钱卖,违约的话要赔多少违约金?上海合同纠纷律师解答需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致 合同无法继续 履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等,一般可根据合同约定主张违约金,按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除符合《合同法》第一百一十条规定外,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。合同违约,按《合同法》的规定,签订合同时双方可以约定违约金,合同一经订立,双方就应当履行合同规定的义务,如果不履行合同义务则会构成违约,应当按合同规定,承担违约赔偿责任。

    商品房买卖中什么情况下要双倍赔偿

    1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的,无法取得房屋的买受人可以请求出卖人双倍赔偿。

    2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的,无法取得房屋的买受人可以请求出卖人双倍赔偿。

    3、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致买卖合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求出卖人双倍赔偿。

    4、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求出卖人双倍赔偿。

    5、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求出卖人双倍赔偿。


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