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    二手房屋买卖合同纠纷怎么解除

    作者:上海合同纠纷律师 发布于:2019-6-10 9:05:43 

    购买二手房时,卖家和买家的合同不一样,买家的合同上签订的房款多了一万,而且合同上还没中介的盖章算诈骗吗?上海合同纠纷律师解答从你这么描述 很难说是诈骗。

    我有一二手房要出售,找到我爱我家中介,有两人来看房后,一人说我去当掛网出售信息合同,人走后另一人拿出手机说,在A卩卩有掛买合同,说您签字吧,当时脑子一热就签了,可当时没看到她手机合同的一个字,过了二天纸合才给我,当时看到合同中乙方,中介方,有三条条文不建全,乙方责任与赔偿条款没有注明,及买房人与卖房人所应在交易中应承担的费用,所以没在纸合同上签字。目前我想终止网上的合同,您看可以吗?如何办?上海合同纠纷律师解答双方协商签订补充协议对于具体条款作出明确,或是协议解除合同,协商不成,及时到法院起诉解除合同。

    有一家便利店租赁了我的商铺,按合同约定该支付我租金了,现在已经逾期十几天了,一直以各种借口迟迟不支付,我该怎么办?他们算不算违约?我有权终止合同,要求按合同约定索赔违约金吗?上海合同纠纷律师解答算违约的你们合同怎么约定的解除权,协商不成可以起诉要求支付占用期间的租金并承担违约责任。

    合同法规定口头可以解除合同吗?

    可以,解除合同的意思表示可以通过书面方式告知合同相对方也可以通过口头告知,所以口头解除合同也是有效的。但是,口头解除和书面解除不同,书面解除留有书面证据,便于证明已向对方当事人发出过解除合同的意思表示,而口头解除,很难保留证据,所以很难证明已向对方发出过解除合同的意思表示。

    具备以下条件,不必经对方当事人同意,只需向对方作出解除合同的意思表示,就可以解除合同:

    1、当事人约定的解除合同的条件成就;

    2、因不可抗力不能实现合同目的的;

    3、在履行期限届满之前,另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的;

    4、另一方当事人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的;

    5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的;

    6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件,一方当事人不能解除合同。


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