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    二手房买卖合同纠纷,出租的房子过户后可以收回来自己居住吗

    作者:上海合同纠纷律师 发布于:2019-6-11 13:12:09 

    我买了一套二手房,订金在签约合同己给2万,五天后按约定交了35万首付,其余卖方同意贷款,合同签约7月l日过户,请问过户后我买方有权居住吗?而且现在卖方还把房子出租给他人居住,合法吗?上海合同纠纷律师解答关键看合同约定的交付时间,合同纠纷 支付定金方违约 定金不退。收取定金方违约 双倍返还定金。不可归责于双方的原因 定金返还给支付定金方。

    出资5万元跟朋友合资开美发店,合同注明营业半年分红,一年多从未分红,要求退股,也不肯退还本金,说合同是假的。我盖如何是好?上海合同纠纷律师解答到法院起诉。

    合同解除的法定条件有哪些

    1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现,该合同失去意义,应归于消灭。在此情况下,我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。

    2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行,也称毁约,包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件,它一是要求债务人有过错,二是拒绝行为违法(无合法理由),三是有履行能力。

    3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示,履行期限在合同的内容中非属特别重要时,即使债务人在履行期届满后履行,也不致使合同目的落空。在此情况下,原则上不允许当事人立即解除合同,而应由债权人向债务人发出履行催告,给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的,债权人有权解除合同。

    4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言,履行期限至为重要,如债务人不按期履行,合同目的即不能实现,于此情形,债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时,也应如此。

    5、法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的,从其规定。

    若是合同因为违约行为而导致解除,虽然其中存在违约的情况,但毕竟此时合同已经被解除,双方的权利义务也不复存在,因此就不要再继续追究违约责任。于是按照规定,此时并不会再表现为违约责任,而是转变为民事责任。在承担的时候,就可以要其之前违约的一方恢复原状、采取补救措施,就造成的损失也可以要求作出赔偿。


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