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    • 律师姓名:吴刚
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    合同未到期提前解除合同违约吗

    作者:上海合同纠纷律师 发布于:2019-6-17 15:14:00 

    合同没到期,我不租了,提前一个月告知中介公司,中介公司现在不给退押金。上海合同纠纷律师解答请问中介服务合同中对于提前退租是怎么约定的,若是违反合同,需要支付违约金。

    和托管公司签的合同写的押一付三但是第二次交房租写的是两个月后当时没看清 现在要我交房租我可以不交吗?上海合同纠纷律师解答您需要按照合同约定履行,双方协商处理。

    定金交付后承租方拒绝履行合同怎么办?

    通常双方签署的房屋租赁合同中会写清违约条款,在实际操作中,承租方提前解除租赁合同违约责任通常是支付一个月的租金。如果合同中未约定违约金而对方主张的违约金过高,违约方可以不进行支付,通过第三方机构调解,双方达成协议,根据实际损失确定一个合理的违约金赔偿比例。

    单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失。

    二、承租人的义务有哪些?

    1、承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的,出租人具有追索权;

    2、承租人应妥善保管和保护租赁物,并按合同约定正确地使用。合同没有约定的,应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定,由于使用保管或维修保养不当,造成租用财产损坏、灭失的,承租人负责修复或赔偿;

    3、承租人擅自拆改租赁物造成损失的,负赔偿责任;

    4、承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动,出租人有权解除合同,由此而造成的损失由承租人负责;

    5、在租赁关系终止时,承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产,除补交租金外,还应偿付违约金。承租人在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的,在返还租赁物时,如未经出租人同意,承租人应将租赁物恢复原状;如经出租人同意,出租人应补偿承租人因添附或改装所支出的费用。


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