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    上海合同纠纷律师解答装修合同订立的注意事项

    作者:上海合同纠纷律师 发布于:2019-6-24 8:36:19 

    上海合同纠纷律师解答装修合同订立的注意事项

    我和装修公司签订了合同,已经支付了首款27000元,还没有开工,现在房产过户出现了问题,我能申请全额退款吗?还是必须按照合同支付违约金?上海合同纠纷律师解答需要看合同的具体约定。

    去年有个客户让寄货,分别寄给了另外两个人,现在那个客户不付款,一共18000元,只知道那个客户的姓和电话,我想起诉那两个收件人,可以吗?收件人知道电话和地址这些,现在让寄件的人一直不接我电话。上海合同纠纷律师解答可以请律师代理操作解决处理。

    装修合同什么情况下会被视为无效

    1.一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;一方以欺诈、胁迫手段订立的合同,属于意思表示不真实的合同,一半属于可变更或撤销的合同,但是如果还损害了国家利益,则属于无效合同;

    2.恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的合同;

    3.合法形式掩盖非法目的的合同;

    4.损害社会公共利益的合同;

    5.违反法律和行政法规的强制性规定的合同;

    6.合同中的下列免责条款无效:一是造成对方人身伤害的,二是故意或重大过失造成对方财产损失的;

    7.提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。

    8.合同中的下列免责条款无效:一是造成对方人身伤害的,二是故意或重大过失造成对方财产损失的。

    二、装修合同订立的注意事项

    第一、要调查掌握装修公司的主体资格,也就是该装修公司有没有和你签合同的民事权利能力和民事行为能力。注意查看装修公司的营业执照、资质证书是否齐全、有效,有没有通过年检;分公司要留意其营业执照上的经营范围,如果是“替母公司承接XX业务”这类的,应当要求其提供母公司的签约委托书或要求在合同上加盖母公司的公章或合同专用章。另外注意项目经理有没有资格,是不是该公司的,并看下其身份证。以上资料最好留一份复印件。

    第二、对装修公司的预算要逐项核对落实,项目考虑周全,尽量避免在装修过程中增减项,不然很容易被敲竹杠的。

    第三、在考虑自己的支付能力的基础上合理安排工程款的支付比例、时间和支付方式,避免因逾期付款而支付不必要的违约金。

    第四、适当放宽装修工期,既可以使装修公司不至于为赶时间而不顾质量,造成不必要的纠纷;也可以给自己充分的准备及采购时间,避免应自己原因造成的停工。

    第五、对装修工艺要在合同中确定细节,如油漆几底几面,刷涂还是喷涂等,越细越好。同样,对装修公司提供的材料设备也要明确到细节:名称、品牌、数量、规格、质量要求等。

    第六、注意合同条款是否公平,主要是双方的权利义务是否对等。比如因装修公司原因逾期完工,每逾期一天装修公司向业主赔偿50元;业主未按约定付款的,每逾期一天业主向装修公司赔偿100元。这就是双方主要义务的不对等,是违背《合同法》公平原则的。《合同法》第五十四条规定“在订立合同时显失公平的”,当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。

    第七、留神格式条款。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款出现频率最高的就是商品房买卖合同了,房地产开发商提供的商品房买卖合同几乎百分之百都含有格式条款。一些大的装修公司也会事先制订一些格式条款,在与业主谈合同时会告诉业主,这是我们公司统一制订的,不能改的。这里我向大家介绍一下有关的知识。

    《合同法》为保护相对弱势的消费者,对格式条款做了一些限制性规定:

    第三十九条 “采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。”

    第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。”

    第四十一条“对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。”

    《规定》还规定了包括住宅装修装饰合同在内的八类合同,采用格式条款的,应当将含格式条款的合同样本报工商部门备案。如果同学们在签订装修合同中碰到装修公司有格式条款的,可以问一下,有没有到工商部门备案过。备案过的话,工商部门会允许其在合同封面上盖一个规定格式的备案章的。如果备案过的,说明工商部门已把过关了,可以放心。

    第八、争议解决方式的选择。争议解决方式是合同的主要条款之一,一般来说,有了争议先是协商,如不愿协商或协商不成的,可以有两种选择,一是申请仲裁,二是向法院起诉。根据《中华人民共和国仲裁法》,仲裁由各地依法成立的仲裁委员会受理,仲裁实行一裁终局的制度。裁决作出后,当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的,仲裁委员会或者人民法院不予受理。需要注意的是,双方一旦在合同中约定协商不成申请仲裁的话,即视为达成了仲裁协议,此时如发生争议,一方向人民法院起诉的,人民法院不予受理,也就是说,只能申请仲裁解决了。仲裁是收费的,据说费用也不少。向法院起诉就不多说了,同学们在签订合同中可根据情况选择一种适合自己的方式。

    第九、合同附件与合同具有同等法律效力。把尽可能多的与装修有关的文件、资料诸如设计图纸、预算报告、装修公司自制的装修规范、管理规定等列入合同附件,省得将来有理说不清,有苦说不出。

    第十、建议参考、使用示范文本,示范文本是有关部门制定的具有规范性、指导性的合同文本,包含了合同的主要条款内容并比较详细,可以说是一个标准合同。

    第十一、签字要仔细。装修合同一般自双方签字或盖章之日起生效。所以同学们在最后签名时一定要仔细,要从头到尾再看一遍。哪怕你刚看过,只有视线离开合同几分钟,在签字前都应该重新确认一下,防止合同内容有变。有空格不填内容的地方要划掉,防止对方趁你不注意在空格上偷填内容。最好与装修公司双方一起签字、盖章,不要错开时间。比如说对方说老板不在盖不出章,能不能你先签好字,先放在这里,等盖好章你明天再来拿,这时你千万不能答应,为的是提防对方抽换其中的几页来改变合同内容。因为等你第二天拿到手,哪怕你当场发现,也无济于事了,因为你签了字,他盖了章,合同已经生效,你就吃哑巴亏吧。另外,对方先盖好章时,你也不能大意。比如,合同逐条谈好了,也填好了,对方先盖好章了,你正想签字的时候,对方以其他事情岔开去打断了你的签字,并转移你的注意力或把你暂时叫离时,你再回过去签字就要注意,应重新确认一下,提防合同调包。

    装修合同也是受《合同法》的调整,于是在无特殊情况下,《合同法》中规定的导致合同无效的情形,其实对装修合同也是适用的。而合同无效之后,因该合同取得的财产,就应该返还给另一方。若是无法返还或是返还没有必要,那么就该折价补偿。一方对装修合同无效存有过错的,还需要赔偿对方因此所受到的损失,但如果双方都有过错的,则应该各自承担相应的责任。


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